Rahoituksen enimmäismäärä, 1 miljoonaa euroa, on jo saavutettu. Voit kuitenkin vielä sijoittaa. Ylimerkintävaiheessa sijoitukset ovat mahdollisia 1,1 miljoonan euron kokonaismäärään saakka. Etusijalle asetetaan ensimmäisenä tehdyt sijoitukset.
Kiinteistösijoitukset ovat meillä uusi sijoitustyyppi, jonka avulla voit hajauttaa sijoitussalkkuasi. Sijoita nyt ja hyödy kannattavista sijoituskohteista!
Kiinteä korko lyhyellä laina-ajalla: 7,3 % vuotuista korkoa alkaen lainan alkamispäivästä 01.08.2024. Viimeinen takaisinmaksuerä suoritetaan jo ensi vuonna (2025).
Kokenut hankekehittäjä, jolla on luotettava maksuhistoria: DFI Real Estate Group on johdonmukaisesti suorittanut kaikki korko- ja lyhennysmaksut ajallaan ja täysimääräisesti aiempien julkisten rahoitusten osalta.
Huippusijainti: Logistiikkakeskus sijaitsee Hofissa, josta on erinomaiset yhteydet valtatielle, kansainväliselle rautatieliikenteelle ja muille logistiikka-alueille.
Kiinteistökauppa toteutettu, logistiikkatilojen markkinointi käynnissä: Kiinteistöhanke myytiin jo vuoden 2023 lopulla tunnetulle institutionaaliselle sijoittajalle. Kauppa saatetaan päätökseen, kun rakennustyöt valmistuvat ja tilat on vuokrattu. Logistiikkatiloja markkinoidaan aktiivisesti erikoistuneen välitystoimiston voimin, ja tiloista on jo tehty vuokratarjouksia.
Kestävä ja innovatiivinen rakennuskonsepti, jonka tavoitteena on fossiilivapaa toiminta. Konsepti hyöfyntää aurinkosähköjärjestelmää, energian talteenottojärjestelmiä ja teknistä rakennustehokkuutta.
| Yhtiön nimi: | DFI Real Estate 4. GmbH & Co. KG |
|---|---|
| Toimitusjohtaja: |
Andreas Fleischer |
| Yritystunnus: | HRA 26702 |
| Rekisterioikeus: | Düsseldorfin käräjäoikeus, Saksa |
| Osoite: | Klaus-Bungert-Straße 5 40468 Düsseldorf Saksa |
|---|---|
| Toimiala: | Kiinteistöt |
| Verkkosivut: | www.dfi-re.com |
Saksan Hofin kaupunkiin rakennetaan huippuluokan logistiikkapuisto innovatiivisella rakennustavalla 41 528 neliömetrin suuruiselle tontille. Joulukuussa 2021 ostetulle tontille on myönnetty rakennuslupa ja suunnitteluvaihe on valmis. Tontti soveltuu erinomaisesti logistiikkatoimintaan, ja se sijaitsee kehittyneellä liike- ja teollisuusalueella. Noin 22 995 neliömetrin vuokratila tulee koostumaan kahdesta yksiköstä, jotka soveltuvat joko yhdelle tai kahdelle eri toimijalle. Hankkeen kehittäjä tekee yhteistyötä valtakunnallisesti tunnetun logistiikkavälittäjän kanssa, ja lukuisia keskusteluja mahdollisten vuokralaisten kanssa on jo käynnissä.
Kiinteistö rakennetaan vuokralaisten tarpeiden mukaisesti, kun vuokrasopimus on tehty. Suunnittelutilanne on edennyt pitkälle. Tärkeä virstanpylväs on kuitenkin jo saavutettu: DFI Zukunftspark Oberfranken on myyty tunnetulle institutionaaliselle sijoittajalle.
Logistiikkapuisto toteutetaan huippumodernilla ja kestävällä rakennuskonseptilla. Tavoitteena on saavuttaa fossiilivapaa toiminta hyödyntämällä aurinkosähköjärjestelmää, energian talteenottojärjestelmiä ja rakennuksen teknistä tehokkuutta.
Baijerin osavaltion pohjoisosassa, Saksin ja Thüringenin osavaltioiden rajalla, sijaitsee Oberfrankenin hallintoalue, jossa on yli miljoona asukasta. Obefrankenia tunnetaan taloudellisena ja teollisena keskuksena. Hallintoalue sijaitsee lähellä Saksan ja Tšekin rajaa, ja se on yksi Euroopan tiheimpiä teollisuusalueita.
Erilaisten autoteollisuuden alihankkijoiden lisäksi tärkeimpiä teollisuudenaloja ovat muovinjalostus, koneenrakennus, keramiikka ja lasinvalmistus. Matkailuala on myös tärkeä taloudellinen tekijä Oberfrankenissa, ja Unescon maailmanperintökohteisiin kuuluva Bamberg on yksi suosituimmista matkailukohteista. Bayreuthin kaupunki on kuuluisa vuosittaisista oopperajuhlistaan.
Hofin kaupunki sijaitsee Saale-joen varrella ja on yksi Baijerin osavaltion pohjoisimmista kaupungeista. Noin 47 000 asukkaan Hof on Bayreuthin ja Bambergin jälkeen Oberfrankenin kolmanneksi suurin kaupunki ja yksi Frankenin alueen tärkeimmistä liikekeskuksista. Maantieteellinen sijainti ja erinomaiset yhteydet Saksan valtakunnalliseen liikenneverkkoon tekee kaupungista lupaavan teknologia- ja innovaatiokeskuksen.
Hof on ollut vuodesta 1993 lähtien Euregio Egrensis -alueen jäsen, joka edistää rajat ylittävää yhteistyötä Saksan ja Tšekin tasavallan välillä. Kaupunki on tärkeä osa Nürnbergin eurooppalaista metropolialuetta. Hof tunnetaan myös kulttuuritarjonnastaan, kuten Hofin elokuvafestivaaleista.
Hankeen kohde sijaitsee Hofin kaupunkialueen itäosassa. Suunnitellun logistiikkakeskuksen lähiympäristö on kaupallista aluetta. Lähimmät toimitilavaihtoehdot sijaitsevat Hofin keskustassa, noin 5 kilometrin päässä. Siellä on useita supermarketteja ja alennusmyymälöitä, huoltoasemia, muutamia ravintoloita ja ostosmahdollisuuksia. Työntekijöille on pysäköintipaikkoja kiinteistöllä.
Kaupunki on yhteydessä kolmeen valtatiehen: A9 länteen, A93 itään ja A72 pohjoiseen. A9 yhdistää Berliinin ja Münchenin Hallen, Leipzigin, Nürnbergin ja Ingolstadtin kautta kulkevana pohjois-eteläsuuntaisena valtatienä. Hofissa on myös rahtiliikenteen keskus, joka on kuorma-auto- ja rautatiekuljetusten solmukohta. Sieltä pääsee rautateitse Pohjois-, Keski- ja Etelä-Saksaan sekä Itä-Eurooppaan.
Valtatie A93:
Noin 2 km
Valtatie A72:
Noin 6 km
Päärautatieasema:
Noin 6 km
Rahtikeskus:
Noin 8 km
Saksan ja Tšekin raja:
Noin 20 km
Bayreuth:
Noin 60 km
Markkina
Hofin taloudelliset olosuhteet ovat kokonaisuudessaan hyvät, ja logistiikkatilojen suuren kysynnän vuoksi logistiikkamarkkinoiden odotetaan kasvavan. Etenkin palveluala on taloudellisesti erittäin tärkeä Hofin kaupungille. Vuodesta 2009 lähtien palvelualan bruttoarvo on kasvanut jatkuvasti.
Sijainti
Sijainnin lähiympäristö on pääasiassa kaupallisessa käytössä. Sijainti on hyvin saavutettavissa valtatien A93 kautta, ja valtatiet A9 ja A27 takaavat hyvät yhteydet yli osavaltioiden. Läheinen sijainti naapurimaan Tšekin tasavallan rajan tuntumassa mahdollistaa suuremman työvoimapotentiaalin sekä hyvät liikenneyhteydet Itä-Euroopan markkinoille.
Rakennushanke
Suunnitellun logistiikkapuiston konsepti on pääpiirteissään kaavamääräysten mukainen. Tontti soveltuu suunniteltuun logistiikkakäyttöön, ja se on pinta-alaltaan lähes kokonaan rakennettu. Hallien koon pienentäminen on lähtökohtaisesti mahdollista jatkosuunnittelun yhteydessä. Maaperän katsotaan olevan kantava, mutta sen tiivistäminen ja korvaaminen on välttämätöntä. Rakennushankkeen valmistuminen on suunniteltu vuoden 2025 viimeiselle neljännekselle.
Taloudellinen kannattavuus
Erityisen huomionarvoista on jo allekirjoitettu notaarin vahvistama kauppasopimus tunnetun institutionaalisen sijoittajan kanssa. Myynti saatetaan päätökseen heti, kun rakennustyöt valmistuvat ja tilat on vuokrattu. Suunniteltua logistiikkatilaa markkinoi aktiivisesti erikoistunut välitysliike, ja vuokratarjouksia on jo saatu. Välitysliikkeen useamman vuoden kokemus ja tietämys hallinnoinnista sekä myynnistä on eduksi hankkeen toteutuksessa.
Pääset mukaan kiinteistörahoitushankkeisiin, jotka ovat muuten vain pankkien tai institutionaalisten sijoittajien ulottuvilla.
Rahoitustakuu:
Hanke on jo institutionaalisesti ennakkorahoitettu, joten hankkeen toteuttaminen on taattu riippumatta siitä, kuinka paljon rahoitusta yhtiö kerää kierroksessa.
Hyvin lyhyt laina-aika, noin 13 kuukautta
Ilmoitetut luvut ovat hankekehittäjän suunnitellut arviot, jotka perustuvat muun muassa hankekehittäjän laskelmiin ja tavanomaisiin markkinavertailuihin. Tulevia kustannuksia ja tuloja ei kuitenkaan voida ennustaa varmuudella, joten kustannuksissa ja tuloissa voi esiintyä poikkeamia.
| Investointikulut yhteensä | 33 912 000 € |
|---|---|
| Maa-, rakennus- ja liitännäiskustannukset | 27 492 750 € |
| Satunnaiset kulut | 441 229 € |
| Pääomakustannukset | 4 474 412 € |
| Muut kulut | 1 503 609 € |
Sopimuksessa määritellyt tulot hankkeen rahoittajan tietojen mukaan
| Ohjeellinen markkina-arvo (mukaan lukien pysäköintipaikat) | n. 34 910 500 € |
|---|
Hanke on edennyt pitkälle. Rahoitusta tarvitaan vuokrausta edeltävään vaiheeseen, jonka aikana uusi rakennus mukautetaan tulevan vuokralaisen tarpeisiin.
Erityisen huomionarvoista on jo allekirjoitettu kauppasopimus tunnetun institutionaalisen sijoittajan kanssa. Kauppa saatetaan päätökseen heti, kun kiinteistö on valmistunut ja tilat on vuokrattu. Suunniteltua logistiikkatilaa markkinoidaan aktiivisesti erikoistuneen välitysliikkeen toimesta, ja vuokratarjouksia on jo saatu.
Tiesitkö?
Hankevaiheen edetessä investointiriski pienenee, kun lainsäädännölliset ja tekniset esteet on ratkaistu.
DFI Real Estate Group kehittää innovatiivisia ja kestäviä teollisuus-, liike- ja logistiikkakiinteistöjä kaikkialla Saksassa. DFI Real Estaten asiantuntijat hallinnoivat hankekehityksen koko arvoketjua aina tontin etsimisestä ja rakennusmaan kehittämisestä kiinteistösuunnitteluun ja kiinteistön valmistumiseen.
Kiinteistöt myydään suurille institutionaalisille sijoittajille, ja hankesuunnittelija huolehtii kiinteistöjen vuokrauksesta ja myöhemmästä hallinnoinnista sijoittajien puolesta. DFI Zukunftspark Oberfranken -kiinteistöhankkeen kehittämistä varten perustettiin kiinteistöyhtiö DFI Real Estate Hof GmbH & Co. KG, joka omistaa ja hallinnoi logistiikkakiinteistöä ja yrityspuistoa.
DFI Zukunftspark Oberfranken myytiin jo vuoden 2023 lopussa tunnetulle institutionaaliselle sijoittajalle. Suunniteltua logistiikkatilaa markkinoidaan aktiivisesti erikoistuneen välitysyhtiön toimesta, ja vuokratarjouksia on jo saatu.
Kokeneiden asiantuntijoiden tiimi työskentelee Düsseldorfin ja Hampurin toimipisteissä tavoitteenaan asettaa uusia standardeja tulevaisuutta varten. Kiinteistökehittäjät ovat asettaneet konseptinsa keskiöön paikallisten viranomaisten, käyttäjien ja sijoittajien tarpeet, jotka kiinnittävät yhä enemmän huomiota ekologisiin ja sosiaalisiin kysymyksiin. Painopiste on räätälöidyissä hankkeissa, teollisuusalueiden elvyttämisessä ja modernien teollisuusalueiden kehittämisessä.
DFI Real Estate Group on FOX Real Estaten ja logistiikkakiinteistöjen kehittäjän Andreas Fleischerin yhteisyritys. Yrittäjä Jörn Reinecke niputtaa kaikki kiinteistösijoituksensa ja -yrityksensä Fox Real Estateen.
DFI Real Estate -tiimi
Perustettu
Logistiikkakiinteistöä tarjottiin lähtösalkuksi ensimmäiselle vaikuttavuusrahastolle EU:n tiedonantoasetuksen 9 artiklan mukaisesti, joka koskee uudisrakennettuja logistiikkakiinteistöjä Saksassa.
Hankekehityksen volyymi
Andreas Fleischer
Toimitusjohtaja DFI Real Estate
Andreas Fleischer on koulutukseltaan rakennustekniikan insinööri, ja hän on toiminut yli 20 vuotta johtavissa tehtävissä muun muassa SEGROn ja Goodmanin kaltaisissa yrityksissä, joissa hän on kehittänyt suuria kiinteistöhankkeita tunnetuille kansainvälisille asiakkaille sähköisen kaupankäynnin, autoteollisuuden, teknologian, muodin ja vähittäiskaupan aloilla.
Vuonna 2019 Andreas Fleischer oli mukana perustamassa nykyistä DFI Real Estate Groupia. Siitä lähtien hän on ollut DFI Real Estate Groupin osakas ja toimitusjohtaja. Hänen johtoryhmällään on laaja kokemus kiinteistöjen hankekehityksestä, suunnittelusta ja toteutuksesta. Hän ja hänen asiantuntijansa ovat uransa aikana kehittäneet jo yli 6 miljoonaa neliömetriä tilaa ja hallinnoineet yli 8 miljardin euron investointivolyymiä.
DFI Real Estate Group toteuttaa korkealaatuisia kiinteistöhankkeita. Rastatt on ajankohtainen referenssihanke.
Rastatt (Baden-Württemberg)
Sijoitusmahdollisuutta koskevat asiakirjat
Kirjaudu sisään saadaksesi lisätietoja.
Tätä osiota päivitetään säännöllisesti uusilla, hankkeeseen liittyvillä tiedoilla rahoituskierroksen edetessä. Tilaa uutiskirjeemme, jotta saat tiedot uusista päivityksistä.
Kiinteistösijoitukset ovat meillä uusi sijoitustyyppi ja haluaisimme kuulla mielipiteesi. Kyselyyn vastaaminen kestää alle kaksi minuuttia.
Tavoitat meidät sähköpostitse, puhelimitse ja chatin kautta.
+358 40 779 5389
Löydät chatin oikeasta alakulmasta.
FAQ-osiosta löydät vastauksia usein kysyttyihin kysymyksiin.
